אלף / הרצל-סיני
אחד מסיפורי ההתחדשות הברורים ביותר באשדוד: רצועת מגורים מרכזית ומתיישנת לאורך הרצל וסיני נהפכת לקורידור חדש עם מגדלים, מבני ציבור ולוגיקת מכירה חוזרת חזקה יותר.
על האזור
אלף משלבת מרכזיות עם פוטנציאל repricing. הקונה לא רוכש רק דירה חדשה, אלא כניסה לשדרוג של אשדוד המרכזית הישנה לסביבת מגורים מודרנית ונזילה יותר.
מאפייני מפתח
למי מתאים
רוכשי דירה ראשונה
אלף נותנת כתובת מרכזית ומוצר חדש ברף כניסה רך יותר מהקלאסטרים החופיים הפרימיאליים.
משקיעי התחדשות
ההימור המרכזי הוא על repricing כאשר מלאי ישן יוחלף במוצר חדש ונזיל יותר.
משפחות שרוצות מרכז
מתאים למי שרוצה להישאר בחלק חי של העיר אבל בבית חדש במקום מלאי ישן.
משפרי דיור מהאשדוד הוותיקה
מסלול טבעי למי שרוצה להישאר במרכז מוכר אבל לעבור ל-new-build.
משקיעי שכירות עירונית
דירות חדשות במיקום מרכזי יכולות לעבוד טוב יותר בשכירות מהמלאי הישן שמסביב.
תשתיות
רחובות הרצל וסיני
הקורידור מחובר למרכז אשדוד, לשירותים ולתנועת היומיום העירונית.
מבני ציבור
התכנית מוסיפה בתי ספר, מבני ציבור ותשתית ולא רק מגדלי מגורים.
Community center
עוגן קהילתי חדש אמור לחזק את איכות החיים ושימור המשפחות באזור.
Retail יומיומי
המרכזיות כבר מעניקה גישה למסחר ושירותים בלי להמתין לעתיד רחוק.
רשת אופניים וכבישים
ההתחדשות משפרת לא רק בניינים אלא גם בטיחות ולוגיקה של הרחוב.
קשר לים ול-CBD
האזור נשאר מחובר גם לחוף וגם לליבת העסקים החדשה של העיר.
תחבורה ונגישות
אלף מנצחת בלוגיסטיקה מרכזית יותר מאשר בנוף לים. הערך הוא בגישה מהירה לעבודה, לשירותים, לבתי ספר ולחוף מתוך מסגרת עירונית שכבר קיימת.
מגורים ונדל״ן
המוצר המרכזי כאן הוא דירות חדשות שמחליפות מלאי low-rise ישן. הקונה נכנס למרכז אשדוד דרך התחדשות ולא דרך שכונה greenfield.
דירות חלופיות וחדשות
תכניות מודרניות, חניה וסטנדרט בטיחות גבוה יותר במקום הבנייה הישנה.
₪1.7M – ₪2.9Mדירות משפחתיות במגדלים
למשקי בית שמחפשים מרכזיות וסטנדרט מגורים חדש יותר.
₪2.4M – ₪4.0Mלוטים קומפקטיים להשקעה
יחידות קטנות היכולות לעבוד לשכירות בתוך קורידור מרכזי מתחדש.
₪1.4M – ₪2.1Mפורמטי upgrade
מוצר לתושבי אשדוד הוותיקה שרוצים להישאר במרכז אך לעבור לחדש.
₪2.0M – ₪3.5Mפוטנציאל השקעה
אלף היא הימור על repricing של מלאי מרכזי ישן לאחר שההתחדשות תושלם. ככל שהחלק הציבורי של התכנית יתבצע טוב יותר, הפער בין הישן לחדש יכול להתרחב.
יתרונות וחסרונות
השוואה לשכונות הפעילות
אלף נבחרת כאשר מחפשים סיפור חזק של התחדשות מרכזית. זה לא coastal premium ולא family greenfield, אלא טרנספורמציה old-to-new של מרכז העיר.
CBD והמרכז הדרומי
לפתיחת השכונה- יותר mixed-use ולוגיקת משרדים
- hub תחבורתי חזק יותר
- מרכז חדש רחב יותר
- צפיפות גבוהה יותר
הצפון החדש / כוכב הצפון
לפתיחת השכונה- לוגיקת new-build משפחתית חזקה יותר
- סביבה רגועה יותר
- פחות תלות בהתחדשות של מלאי ישן
- פחות מרכזיות
אלף / הרצל-סיני
- קייס חזק של התחדשות מרכזית
- repricing של אשדוד הוותיקה דרך new-build
- מתאים ל-first home ולהשקעת growth
- מנצח בנוחות יומיומית מרכזית
שאלות נפוצות
לשניהם. משקיעים מסתכלים על repricing אחרי ההתחדשות, ומשפחות על מרכזיות עם דירה חדשה במקום ישנה.
מחפשים renewal-case במרכז אשדוד?
נבנה shortlist של פרויקטים באלף לפי שלב, התאמה משפחתית ופוטנציאל repricing כאשר הקורידור יתחיל לעבוד כרובע שלם.
קבלו רשימהייעוץ מומחה תוך 15 דקות