CBD והמרכז הדרומי
הלב העסקי והמגורי החדש של אשדוד: מגדלי mixed-use, פארק מרכזי, פונקציות ציבוריות והיגיון שכירות חזק סביב hub התחבורה.
על האזור
ה-CBD והמרכז הדרומי הם ההימור על מוקד המשיכה הבא של אשדוד. השכונה מחברת בין מגורים, משרדים, פונקציות ציבוריות ומרחב ציבורי כדי לייצר מבנה עירוני בוגר יותר.
מאפייני מפתח
למי מתאים
משקיעי urban core
האזור מתאים למי שמהמר על ביקוש סביב ליבת העסקים והמנהלה החדשה של העיר.
צעירים מקצועיים
מגורים קרוב למשרדים, שירותים ותחבורה הופכים את השכונה לפרקטית לקצב עירוני.
עובדי משרדים ומגזר ציבורי
לוגיקת ה-mixed-use תומכת בנסיעות עבודה קצרות ובביקוש שכירות סמוך למקום התעסוקה.
רוכשי דירה ראשונה ליד המרכז
פורמטים קומפקטיים ובינוניים הופכים את האזור לנגיש יותר מהפרימיום החופי.
משפחות שמעדיפות שירותים
למי שמחפש גישה למרכז, לפארק ולשירותים, ה-CBD הוא בחירה רציונלית מאוד.
תשתיות
פארק מרכזי
רכיב ירוק משמעותי שמרכך את האופי הצפוף של ה-mixed-use ומשפר את איכות המרחב.
משרדים ופונקציות ציבוריות
משרדים ותפקודים ציבוריים תומכים בביקוש שכירות יציב של מי שעובד באזור.
חזית מסחר
מגורים מעל מסחר ושירותים יוצרים שגרת חיים עירונית ללא נסיעות ארוכות.
בתי ספר ותרבות
התוכנית כוללת שימושים קהילתיים וחינוכיים סביב המרכז החדש.
קשר למרינה
השכונה מחוברת גם לחזית הים וגם לשכונות הפנימיות של העיר.
כבישים וכניסות חדשות
התשתית ההנדסית נבנית יחד עם המוצר המגורי והמסחרי.
תחבורה ונגישות
ה-CBD חזק כצומת תחבורה וכצומת פונקציונלי. אם התזה נשענת על ניידות יומיומית ועל ביקוש הקשור למשרדים, זהו אחד האזורים הרציונליים בעיר.
מגורים ונדל״ן
ה-CBD הוא מוצר של צפיפות עירונית: דירות קומפקטיות ובינוניות, מגדלי mixed-use וביקוש ברור מצד שוכרים הקשורים לליבת העסקים.
דירות קומפקטיות
רלוונטיות לצעירים מקצועיים, רוכשי דירה ראשונה ואסטרטגיית שכירות ליד המרכז.
₪1.9M – ₪3.2Mדירות משפחתיות
פורמטים בינוניים למי שרוצה לגור ליד שירותים ופעילות עירונית.
₪2.8M – ₪4.8Mמגדלי mixed-use
מוצר business-class חדש עם שטחים משותפים מודרניים ולוגיסטיקה יעילה.
₪3.5M – ₪6.5Mלוטים מוכווני שכירות
פורמט רציונלי למי שמכוון לעובדי משרדים ולצעירים עירוניים.
₪6,500 – ₪13,500 / חודשפוטנציאל השקעה
ה-CBD מעניין מפני שהוא עובד במקביל מול כמה קהלי ביקוש: שוכרי משרדים, צעירים מקצועיים, משפחות ומשקיעי mixed-use.
יתרונות וחסרונות
השוואה לשכונות הפעילות
ה-CBD נשאר קייס ה-mixed-use הרציונלי ביותר בעיר. בגל השני הוא מושווה גם לקורידור ההתחדשות המרכזי וגם לפרימיום החופי.
מרינה ואשדוד-ים
לפתיחת השכונה- פרמיית נוף לים חזקה יותר
- פקטור lifestyle גבוה יותר
- רף כניסה גבוה יותר
- פחות לוגיקה של משרדים
אלף / הרצל-סיני
לפתיחת השכונה- סיפור התחדשות חזק יותר
- רף כניסה נמוך יותר
- יותר repricing מהישן לחדש
- פחות סביבת mixed-use מוכנה
CBD והמרכז הדרומי
- קייס ה-mixed-use הברור ביותר באשדוד
- פוטנציאל גבוה לשכירות עירונית
- בחירה רציונלית למרכזיות ולתחבורה
- מתאים במיוחד למשקי בית עובדים
שאלות נפוצות
לא. הוא עובד גם למגורים, במיוחד למי שמעריך שירותים, פארק, עבודה וניידות יומיומית יעילה.
מחפשים נכס במרכז החדש של אשדוד?
נבנה shortlist של דירות ופורמטי השקעה ב-CBD לפי לוגיקת תחבורה, שלב פרויקט וההתאמה הטובה ביותר למגורים או לשכירות.
קבלו רשימהייעוץ מומחה תוך 15 דקות